Le BAR-TH-145 : Un code qui en dit long
Sous ce nom cryptique se cache une fiche d’opération standardisée, une sorte de feuille de route conçue dans le cadre des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Ces certificats, financés par les fournisseurs d’énergie, permettent d’alléger les coûts des travaux de rénovation énergétique.
Le code BAR-TH-145 peut être décomposé :
- BAR pour "Bâtiment Résidentiel", une référence claire à l’objectif : les immeubles d’habitation.
- TH pour "Thermique", soulignant l’accent mis sur les équipements et l’isolation visant à améliorer l’efficacité énergétique.
- 145, un numéro attribué pour différencier ce type de rénovation globale des autres fiches, comme celles dédiées à un logement individuel ou à des systèmes spécifiques (comme le solaire).
L'objectif du BAR-TH-145 était simple mais ambitieux : structurer les projets de rénovation globale des copropriétés, en fixant des critères précis pour bénéficier d’aides financières substantielles.
De la fiche BAR-TH-145 au BAR-TH-177 : Pourquoi ce changement ?
Depuis le 1ᵉʳ novembre 2024, la fiche BAR-TH-145 a été remplacée par la BAR-TH-177, une évolution destinée à répondre à des exigences encore plus strictes. La nouvelle fiche reflète une volonté accrue de maximiser les économies d’énergie et de garantir des rénovations réellement performantes.
Quelles sont les principales différences ?
Ces changements s’inscrivent dans une stratégie nationale ambitieuse : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. En rendant les critères plus exigeants, le gouvernement souhaite s'assurer que chaque euro investi ait un impact tangible.
Chez Habil, on guide les copropriétaires dans cette transition vers le BAR-TH-177 ou d'autres dispositifs. Prenez contact avec un expert Habil pour en savoir plus.
Contrairement aux fiches destinées aux maisons individuelles, comme le BAR-TH-164, le BAR-TH-145 s’adressait exclusivement aux copropriétés. Ces dernières représentent un défi de taille : leur rénovation implique souvent une coordination complexe entre copropriétaires, syndics et entreprises de travaux.
Un dispositif pensé pour les copropriétés
Avec le dispositif, tout commence par un audit énergétique. Cette analyse approfondie permet d’identifier les points faibles du bâtiment : isolation insuffisante, système de chauffage obsolète, fenêtres peu performantes… L’audit donne également des recommandations sur les travaux prioritaires et les gains énergétiques potentiels.
Les travaux pris en charge incluent notamment :
- L’isolation des murs, toits et planchers.
- Le remplacement des systèmes de chauffage collectif par des équipements performants.
- L’installation de systèmes de ventilation plus efficaces.
Financer la rénovation avec le BAR-TH-145 et les CEE
L’une des forces du dispositif BAR-TH-145 réside dans son lien direct avec les Certificats d’Économies d’Énergie. Ces certificats représentent un levier financier puissant pour réduire les coûts des rénovations, mais leur fonctionnement peut sembler complexe à première vue.
Voici comment cela se déroule :
- Un fournisseur d’énergie (gaz, électricité, carburants) a l’obligation de financer des travaux permettant de réduire les consommations énergétiques.
- Ces financements sont matérialisés sous forme de primes, attribuées aux copropriétés qui respectent les critères de la fiche BAR-TH-145.
- Le montant de l’aide dépend des économies d’énergie réalisées, mesurées en "kWh cumac" (unité cumulant quantité et durée d’énergie économisée).
Depuis 2024, les CEE sont désormais intégrés dans MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, simplifiant les démarches pour les copropriétés. Ce regroupement vise à offrir un accès plus fluide aux aides et à encourager les projets de grande ampleur.
Exemple concret : une copropriété rénovée grâce au BAR-TH-145
Prenons le cas d’une copropriété de 50 logements située en région parisienne. En 2023, le syndic a initié une rénovation globale grâce au dispositif BAR-TH-145.
Les travaux ont inclus :
- L’isolation thermique extérieure (ITE).
- Le remplacement de la chaudière collective par une pompe à chaleur.
- L’installation de fenêtres double vitrage sur l’ensemble des logements.
Résultats obtenus :
- Réduction de la consommation énergétique : 38 %.
- Coût total des travaux : 850 000 €.
- Montant des aides (CEE + MaPrimeRénov’) : 450 000 €.
- Temps de retour sur investissement estimé : 8 ans.
Les copropriétaires ont non seulement constaté une baisse significative de leurs factures, mais aussi une valorisation de leurs biens immobiliers.
Pourquoi se lancer dès maintenant ?
Avec l’entrée en vigueur du BAR-TH-177, les opportunités offertes par le BAR-TH-145 touchent à leur fin. Cependant, les copropriétés ont encore tout intérêt à se lancer dans des projets de rénovation énergétique. En 2025, l’accompagnement par un professionnel agréé (Mon Accompagnateur Rénov’) est devenu un atout majeur pour simplifier les démarches et maximiser les aides disponibles.
Investir dans une rénovation globale aujourd’hui, c’est faire un geste pour l’environnement tout en améliorant durablement son cadre de vie. Pour aller plus loin, Habil met à disposition des copropriétaires et des syndics un accompagnement dédié. Grâce à leurs experts, il est plus simple de comprendre les critères du BAR-TH-177, d’évaluer les bénéfices d’un projet et de trouver les financements adaptés. Faire appel à leurs ressources, c’est s’assurer de réaliser des travaux performants tout en profitant d’un maximum d’aides financières.
