Avec les nouvelles réglementations et la hausse des prix de l’énergie, il est essentiel de bien peser le pour et le contre avant de se lancer. Voyons ensemble pourquoi ces maisons sont souvent moins chères, quels sont les risques à prévoir et surtout comment transformer ce défi en véritable opportunité.
DPE F ou G : qu'est-ce que ça signifie réellement ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur obligatoire qui classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Un bien classé F ou G est souvent qualifié de "passoire thermique" car il consomme énormément d’énergie pour le chauffage et génère une facture parfois exorbitante.
Par exemple, une maison classée G peut afficher une consommation de plus de 450 kWh/m²/an, ce qui signifie des factures de chauffage pouvant dépasser les 3 000 euros par an selon la superficie et le mode de chauffage. Une situation qui devient de plus en plus problématique avec l’augmentation des prix de l’énergie.
Mais ces logements ne sont pas uniquement synonymes de dépenses élevées. Ils peuvent aussi représenter une belle opportunité, à condition d’être bien informé et d’avoir un projet de rénovation bien ficelé.
Pourquoi ces maisons sont-elles moins chères ?
Si les maisons avec un DPE F ou G attirent les acheteurs, c’est avant tout parce qu’elles sont proposées à un prix bien inférieur à celui du marché. En général, elles se vendent entre 10 % et 20 % moins cher qu’un bien mieux classé, voire davantage dans certaines régions. Cette décote s’explique par plusieurs facteurs :
- Le coût élevé des travaux de rénovation énergétique, qui peut vite atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- Les difficultés pour obtenir un financement bancaire, certaines banques étant plus frileuses à accorder un prêt pour ces biens.
- Les restrictions légales : dès 2025, il sera interdit de louer un logement classé G, et à partir de 2028, ce sera au tour des logements classés F.
Cependant, si vous êtes prêt à investir dans la rénovation, vous pouvez non seulement acheter une maison à prix réduit, mais aussi augmenter sa valeur après les travaux.
Les risques et contraintes d’un bien DPE F ou G
Avant de se lancer tête baissée, il est important d’évaluer les risques liés à l’achat d’une passoire thermique.
Des factures énergétiques élevées
C’est l’un des premiers problèmes auxquels les propriétaires font face. Un logement mal isolé nécessite une grande quantité d’énergie pour être chauffé correctement. Résultat : une facture d’électricité ou de gaz qui explose, surtout en hiver. Il faut donc être conscient qu’avant toute rénovation, vous devrez composer avec des coûts énergétiques importants.
Des travaux souvent coûteux
Isoler ses combles, remplacer un système de chauffage obsolète, changer les fenêtres… Tout cela a un prix. Le montant des travaux dépendra de l’état initial du bien et des objectifs fixés. Pour transformer une maison classée G en un logement plus performant, il faut souvent prévoir un budget compris entre 30 000 et 60 000 euros.
Voici une estimation des principaux coûts de rénovation :
Chez Habil, nous vous guidons dans l'identification des meilleures solutions pour réduire vos coûts énergétiques. Grâce à des travaux de rénovation bien ciblés, vous pourrez augmenter le confort de votre maison tout en incluant vos factures d'énergie.
Les aides pour financer les travaux
L’État encourage fortement la rénovation énergétique en proposant divers dispositifs d’aides aux propriétaires souhaitant rénover un bien énergivore.
- MaPrimeRénov’ : cette aide peut aller jusqu’à 15 000 euros selon les revenus et les travaux réalisés.
- L’Éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) : il permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros sans intérêt pour financer les travaux.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : ils permettent d’obtenir des primes pour certains travaux comme l’isolation ou le remplacement du chauffage.
- La TVA réduite à 5,5 % pour certains travaux de rénovation énergétique.
Toutes ces aides peuvent réduire considérablement le coût des travaux et rendre votre projet bien plus accessible financièrement.
Comment réussir son achat ?
Si malgré les contraintes vous êtes convaincu que l’achat d’un bien DPE F ou G est une bonne opportunité, voici quelques étapes essentielles pour sécuriser votre investissement :
- Faire un audit énergétique avant d’acheter : il est essentiel de savoir exactement quels travaux seront nécessaires et d’avoir une estimation précise des coûts.
- Vérifier les aides disponibles : renseignez-vous sur les subventions et les prêts avantageux pour alléger la facture.
- Négocier le prix d’achat : un DPE faible est un excellent levier pour obtenir une remise importante.
- Établir un plan de rénovation réaliste : priorisez les travaux les plus efficaces et adaptés à votre budget.
- S’entourer de professionnels compétents : un bon artisan vous fera gagner du temps et vous évitera des erreurs coûteuses.
Habil propose des solutions adaptées pour la rénovation énergétique, vous accompagnant tout au long de votre projet. Grâce à une expertise reconnue, vous pourrez bénéficier de conseils précieux pour optimiser votre investissement dans un bien DPE F ou G.
Conclusion : une opportunité à ne pas négliger
Acheter une maison classée F ou G n’est pas une décision à prendre à la légère, mais avec une bonne préparation, cela peut être une véritable opportunité. Entre prix d’achat attractif, aides à la rénovation et possibilité de valoriser votre bien, il est possible de transformer une passoire thermique en un logement performant et confortable.
Si vous êtes prêt à vous lancer dans un projet de rénovation et à investir intelligemment, vous pourriez réaliser une belle affaire. En revanche, si vous cherchez un bien sans travaux, mieux vaut passer votre chemin.
Avant de prendre votre décision, renseignez-vous bien, faites vos calculs et n’hésitez pas à consulter un expert pour vous accompagner dans votre projet immobilier !
